Eneffet, avant d’acheter une maison ou un appartement à Roses, il est important de procéder à plusieurs vérifications. Si vous vous lancez seul, voici quelques précieux conseils à retenir. A voir aussi : Décoration tendance avec des plantes pour votre maison. Plan de l'article. 1 Si l’Espagne est souvent considérée comme un eldorado pour les acheteurs français, et ce à juste titre, il convient d’être méticuleux et de se renseigner sur les différences entre le marché espagnol et le marché français. Aucune banque ni en france ni en espagne ne prete à 100% et de toute manieres, il faut prevoir en plus 10% pour payer la taxe sur les achats Lireaussi : Bouger en bus à Minorque : Toutes les infos pratiques. Lire aussi : Mes bons plans shopping sur à Mahon et Ciutadella. Lire aussi : Ma sélections des plus beaux couchers de soleil de Minorque. Minorque : les 10 pièges, mes solutions. Hôtels et appartements: Pensez à réserver plusieurs mois à l’avance un logement à Minorque. Avis maisonà vendre île-de-france pas cher; recette cevapi sarajevo; All Locations : quel est le rôle d'un responsable hse. cote argus vw t4 california All Locations; calculette iphone disparue Lagos State; comment dévisser un écrou rouillé Abia State; aire d'autoroute clermont ferrand Abuja FCT; crédit social chine avantage Delta State Avendre en Espagne, fonds de commerce, a vendre local commercial, restaurant, pizzeria, café, bar, entreprise, ouvrir un commerce en Espagne. Favoris Soumettre une annonce Connexion / Inscription . Annonces Officielles en Espagne. Menu. Fonds de commerce Espagne; Nos services; Acheter. Rendez-vous téléphonique Acheteur; Vendre. Publier une Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd. L'achat d'un bien immobilier en Espagne peut être le rêve ultime de s'amuser au soleil. Chaque année, des dizaines de milliers d'étrangers achètent des maisons de vacances, des biens immobiliers secondaires et des maisons de retraite en Espagne. C'est l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Europe pour les expatriés amoureux du soleil et en quête d'une vie agréable. Mais avant d'envisager d'acheter un bien immobilier en Espagne, nous avons préparé un guide du premier acheteur pour vous aider à éviter les Facile d'Acheter un Bien Immobilier en Espagne?L'achat d'une maison en Espagne est un choix populaire, car l'Espagne est l'une des destinations de vacances et de retraite les plus prisées en Europe. La bonne nouvelle, c'est que la propriété immobilière n'est pas limitée aux étrangers, de sorte que vous pouvez acheter n'importe où en vous achetiez un bien immobilier résidentiel ou commercial, l'investissement des étrangers est encouragé par le gouvernement, ce qui soulève la questionL'Achat d'un Bien Immobilier en Espagne Est-il une Bonne Idée ?Si une nouvelle vie sous le soleil, avec plus de 600 plages arborant le drapeau bleu et un coût de la vie parmi les plus bas d'Europe, vous semble être une bonne idée, alors la réponse courte est oui. Cependant, comme pour toutes les bonnes choses de la vie, il y a certaines exigences dont vous devez être conscient et vous assurer que vous avez fait vos processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne requiert une diligence raisonnable. Les primo-accédants commettent souvent l'erreur de penser que l'achat d'une maison en Espagne est identique à celui d'un autre pays de l'UE ou similaire à celui de leur pays d'origine. Bien que l'Espagne soit un État membre de l'UE, elle a sa propre procédure qui, si elle est respectée, peut rendre votre expérience d'achat sans vous aider à naviguer dans le processus d'achat, nous avons rassemblé les 5 pièges les plus courants de l'achat d'un bien immobilier en Pièges Courants lors de l'Achat d'un Bien Immobilier en Espagne1. Avoir un Numéro NIE/TIE et un Compte Bancaire EspagnolL'achat d'une maison en Espagne requière certains documents et enregistrements officiels - car sans eux, le processus d'achat ne peut pas passer à l'étape suivante. Pour que l'expérience d'achat se passe bien, assurez-vous d'avoir vos • Numéro NIE Número de Identificación del extranjero qui se traduit par un numéro d'identification pour les étrangers. Votre NIE est votre numéro d'identification et votre numéro fiscal en Espagne, unique et Espagne, il est essentiel d'avoir un numéro NIE pour effectuer toute transaction achat d'un bien immobilier, d'une voiture, raccordement aux services publics et paiement de vos impôts fonciers. Votre NIE est essentiel avant de signer le titre de propriété et votre transfert légal. Si vous n'avez pas de NIE, voici comment obtenir un NIE?Remarque les citoyens britanniques après le Brexit devront demander une TIE Tarjeta de Identidad de Extranjero - introduite en juillet 2020. La TIE est une carte avec photo qui mentionne explicitement vos droits en vertu de l'accord de retrait du Brexit et la demande de TIE est similaire à la NIE.• Vous aurez besoin d'un compte bancaire Espagnol pour votre prêt hypothécaire et pour couvrir les frais de Pro L'enregistrement de votre NIE doit être effectué le plus tôt possible. Sans cela, vous ne pourrez pas ouvrir de compte bancaire et finaliser votre achat immobilier en Transparence des Coûts Tenez Compte des Coûts CachésL'achat d'un bien immobilier en Espagne ne signifie pas seulement que vous paierez le prix annoncé ou demandé du bien tel qu'il est indiqué. Les coûts inhérents à l'achat du bien immobilier tels que l'ITP ou la TVA, les frais de notaire, les frais d'enregistrement ne sont pas à rechercher les taxes et les frais qui doivent être inclus dans votre budget. Il est important de noter que les taxes et les frais varient d'une région à l'autre. En outre, vous devez avoir une idée claire des frais d'hypothèque et des taux d'intérêt variables selon les prêteurs, ainsi que de tous les frais supplémentaires qui peuvent s' est important de savoir que la plupart des banques espagnoles vous demanderont de souscrire une assurance avec votre prêt hypothécaire - un coût que vous devrez prendre en compte dans votre budget. En faisant le tour des assurances, vous pourrez obtenir la meilleure offre. Il existe également des courtiers d'assurance qui peuvent le faire pour Comprendre vos Obligations ContractuellesVous n'êtes pas seul si vous vous êtes déjà demandé "Est-il risqué d'acheter un bien immobilier en Espagne ?" Si la réponse courte est non - comme pour tout achat - cela peut l'être si vous ne connaissez pas bien toutes vos obligations les avocats spécialisés dans l'immobilier font tout le travail pour vous et il est fortement recommandé d'y recourir pour s'assurer que tous les titres fonciers sont exacts et qu'aucune dette n'est due sur le bien immobilier. Ne sautez jamais cette étape et ne sous-estimez pas ce qui vous a été dit. Veillez à ce qu'un avocat remplisse cette condition essentielle et vous la fournisse par écrit. Nous passons maintenant à l'exigence essentielle suivante 4. Effectuer des Recherches Approfondies Diligence RaisonnableL'achat d'un bien immobilier en Espagne requière une recherche détaillée afin de s'assurer qu'il n'y a pas de coûts inattendus ou d'étapes supplémentaires qui pourraient allonger votre processus d'achat. Voici quelques questions importantes que vous devez poser • Le bien immobilier a-t-il été construit légalement et est-il enregistré ?• Le vendeur est-il le véritable propriétaire sur le titre de propriété ?• Le bien immobilier fait-il l'objet de questions de succession en suspens ?• Le transfert de titre est-il soumis à des restrictions dues au fait que le bien est une propriété officiellement protégée ?• Le bien doit-il être rénové ?• Existe-t-il des restrictions en matière de modifications ?• Devez-vous présenter une analyse SWOT si vous souhaitez demander des permis de construire supplémentaires ?• Le bien immobilier est-il accompagné de permis de construire pour des modifications ?• Les modifications antérieures ont-elles fait l'objet d'une construction légale et de permis prouvant qu'elles sont approuvées ?• Le bien est-il exempt de dettes ?• Si le bien immobilier se trouve dans une urbanisation, le propriétaire actuel est-il à jour de toutes les taxes communautaires ?•Y a-t-il une différence entre le prix du marché ce que vous avez payé et la valeur fiscale estimée la valeur que les autorités fiscales espagnoles pensent que votre bien immobilier vaut pour l'impôt foncier que vous devrez payer ?• Les limites et les mesures du terrain sont-elles exactes ?• Si le bien immobilier est vendu avec du mobilier, un inventaire a-t-il été enregistré et ajouté au contrat ?Un bon avocat spécialisé en droit immobilier peut effectuer ces recherches pour vous et obtenir les réponses à ces questions essentielles. De nombreux avocats spécialisés dans l'immobilier sont rompus au traitement des demandes de propriété étrangère et parlent Demander l'Aide d'un ProfessionnelAcheter un bien immobilier en Espagne sans l'aide d'un professionnel est certainement possible, mais comme toute chose dans la vie, ne pas faire appel à des professionnels expérimentés augmente votre vulnérabilité aux risques et aux Spain Homes, nous aidons les expatriés à trouver la maison de leurs rêves depuis des années, en simplifiant le processus et en rendant leur expérience d'achat sans normes de service VIP vous garantissent de ne voir que les maisons qui correspondent à votre style de vie. Vous gagnez ainsi un temps précieux en vous assurant que vous ne regardez que les biens immobiliers qui comportent les caractéristiques que vous "clients heureux" commencent par vous demander ce que vous recherchez et les quartiers que vous aimez, puis nous vous présentons une liste de biens immobiliers qui correspondent à vos besoins sommes également des experts locaux de la région, ce qui signifie que nous connaissons les communautés et leur histoire et que nous pouvons vous recommander les endroits que vous devriez considérer et ceux que vous devriez expérience de la vente à de nombreuses familles d'expatriés satisfaites nous permet d'entretenir d'excellentes relations avec des avocats spécialisés dans l'immobilier, qui rendent le processus d'achat facile. Nous travaillons en étroite collaboration avec eux pour nous assurer que tous les biens immobiliers sont prêts, sans surprises outre, vous n'avez pas besoin de vous sentir obligé de visiter physiquement les biens immobiliers. La technologie a affecté tous les domaines de la vie, y compris les affaires immobilières et les coutumes d'achat de biens immobiliers. Spain Homes a lancé un moyen sûr et rapide d'acheter un bien immobilier par téléphone TeleProperty . Grâce à ce service, les acheteurs de biens immobiliers du monde entier peuvent acheter des biens immobiliers en utilisant leur téléphone et leur ordinateur, sans quitter leur pays et même leur maison. Si vous ne pouvez pas voyager mais que vous voulez acheter la maison de vos rêves en Espagne aujourd'hui, vous pouvez visiter notre page TeleProperty pour plus d' vous souhaitez entamer une conversation initiale sans obligation sur l'achat d'un bien immobilier en Espagne, notre sympathique équipe de professionnels se fera un plaisir de vous aider. Nous parlons plus de 20 langues et sommes disponibles sur WhatsApp ou vous pouvez prendre rendez-vous ici. L’investissement dans la pierre en Espagne est l’un des domaines les plus rentables dans lesquels on peut encore espérer réaliser de grands profits. Après la crise que le pays a traversée vers l’année 2008, son économie s’est redressée. Cela a reboosté tous les domaines et secteurs d’activités dont l’immobilier. L’investissement dans ce domaine est donc redevenu de plus en plus intéressant. Voilà pourquoi on peut remarquer un nombre croissant des investisseurs qui viennent dans le pays. Mais comment faire si on a envie de s’investir en logement en Espagne ? Voici quelques astuces. Les étapes préliminaires Avant même de décider de venir en Espagne avec son fond, il faut d’abord définir certaines choses concernant l’investissement immobilier. En premier lieu, il faut se renseigner concernant les meilleurs types d’investissement en logement à faire. On doit alors se poser quelques questions. Doit-on investir dans l’ancien ou dans le neuf ? Dans quelle ville ou quelle partie du pays s’investir ? Quelles sont les étapes à suivre et qu’en-est-il de la loi concernant les investisseurs étrangers ? Dans quel type d’investissement se lancer investissement locatif ou autres ? Etc. Une fois qu’on ait toutes les réponses à toutes ces questions, on peut passer aux étapes suivantes. Les autres étapes à faire Investir dans le logement que ce soit locatif ou autres en Espagne doit être bien étudié. L’idéal est d’avoir des partenaires qui connaissent bien le fonctionnement du pays. On peut se confier à des professionnels en immobilier comme une agence immobilière, un notaire etc. Ces experts connaissent tous les détails à prendre en compte lors de l’investissement. Ils connaissent les pièges à éviter et les différentes paperasses à préparer. Il est également possible de demander des conseils ou des avis des personnes qui ont déjà fait de l’investissement immobilier en Espagne. Les francophones, et les Français en particulier, pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !Premier épisode Les pièges à éviter avant l’achatPerdre son temps…Vouloir tout faire tout seulSurestimer sa capacité financière avant l’achatNe pas se renseigner sur les crédits hypothécaires avant la rechercheNe vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !Ne pas penser à la revente… avant l’achatVisiter trop rapidement Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnolAttendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offrePrincipale erreur se passer des services d’un conseiller immobilier francophoneLes francophones, et les Français en particulier, pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !Notre propos est de vous présenter ici la liste la plus complète des différents pièges, et même des arnaques, auxquels peuvent être soumis les candidats à l’achat d’un logement en Espagne, et ce avant l’achat, pendant l’achat et après l’achat. Mais notre principale recommandation est que vous vous fassiez accompagner par un Conseiller en Immobilier chargé de visiter et de sélectionner des biens immobiliers qui correspondent à vos désirs, responsable de la négociation du prix de la vente, du contrôle des aspects juridiques et contractuels, facilitateur du financement et, éventuellement gestionnaire des prestations ou les travaux liés au logement, une fois l’achat réalisé. Nous sommes à votre disposition pour réaliser ces prestations qui vous feront économiser du temps et de l’argent, et qui vous éviteront souvent de gros ennuis. N’hésitez pas à nous contacter. Envoyez-nous un mail à espagnimmo cet article, nous vous présentons les pièges à éviter avant l’achat. Dans un second article, nous traitons des pièges à éviter pendant l’achat et, dans un troisième, des pièges à éviter après l’achat. Bonne lecture !Premier épisode Les pièges à éviter avant l’achatVoici les principales erreurs et les problèmes et arnaques les plus fréquents avant l’achat, c’est-à-dire pendant la définition, la recherche et la sélection des biens immobiliers à son temps…C’est le moment de la recherche, votre premier réflexe est d’aller sur les sites internet destinés au marché immobilier espagnol. Et vous commencez alors à rêver, mais avez-vous bien défini ce que vous voulez et les moyens dont vous disposez ?La première erreur est de partir tout azimut, de tout regarder, de voir défiler à l’écran des centaines d’appartements et de villas dans toute l’Espagne… et évidemment c’est une perte de temps ! Comment ferez-vous par exemple pour aller visiter des biens qui sont souvent à des centaines de kilomètres de distance les uns des autres ?Avant de se lancer dans des recherches par internet, l’élément le plus important est la localisation ou l’emplacement. Comme le disent les Anglais, location, location, location ». Vous devez d’abord définir dans quelle zone, dans quelle ville et même dans quel quartier vous souhaitez vivre, si vous souhaitez un logement en centre-ville, en périphérie, dans l’intérieur, ou en bord de la mer…Quand vous avez défini la localisation, pensez alors à vérifier l’accessibilité quelle est la durée de trajet depuis votre résidence principale ? Y-a-t-il un aéroport à proximité et des fréquences aériennes suffisantes à des prix raisonnables ? Avez-vous besoin d’un véhicule localement pour vous déplacer ?les services de proximité transports urbains, magasins, services d’alimentation, centres de santé et centres de loisirs, etcles établissements d’enseignement de vos enfants si vous souhaitez en faire votre résidence principale distance aux collèges, lycées lycée français ? ou garderiesPour toutes ces informations, Google Maps vous sera d’une grande utilité. Tout cela vous aidera à définir votre zone de n’oubliez pas que dans certaines régions, l’automne, l’hiver et le début du printemps peuvent être franchement aussi le temps de définir les caractéristiques du bien souhaité le style du bien immobilier, la surface, le nombre de chambres et de salles de bains, climatisation, terrasse, piscine, jardin, vue, garage sont les critères les plus habituels. Cela réduira le nombre d’ tout faire tout seulPourrez-vous visiter tous les biens que vous aurez sélectionnés ? Évidemment non ! Ou si vous le faites, cela vous coûtera beaucoup de temps et d’ beaucoup de francophones qui veulent acheter en Espagne, vous pensez qu’en étant dans l’Union Européenne, les lois sont identiques à celles de votre pays. C’est une grosse erreur sachez que les lois, les règles et les administrations sont différentes mais aussi varient en fonction des régions autonomes tout faire seul avant l’achat engendrera pour vous au final plus de frais, plus de temps et plus de soucis …Dans le domaine immobilier en Espagne, la principale différence est le rôle du notaire il est indispensable de savoir que les notaires espagnols n’ont absolument pas le même rôle que les notaires français, belges ou suisses qui procèdent à toutes les vérifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente. Ces vérifications en Espagne doivent être réalisées en amont par l’acheteur, ou le cas échéant, par un conseiller professionnel, qui devra s’assurer que les règles juridiques, administratives et urbanistiques nationales, régionales et locales ont bien été respectées. Pour résumer, le rôle des notaires espagnols se réduit à celui de rédacteur et de chambre d’enregistrement de l’acte de vente. Nous en parlerons plus longuement dans l’article consacré aux erreurs lors de la phase d’ il y a aussi d’autres différences importantes dans l’immobilier en Espagne Le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone !Vous pensez aussi que les surfaces affichées dans les annonces sont les mêmes que dans votre pays. Et bien non, le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone ! En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majorité des pays européens, la superficie annoncée est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriétaires et les agences est le plus souvent la surface construite avec les parties communes. Alors, faites bien attention, car un logement en Espagne annoncé avec une superficie de 100 m2 peut s’avérer être un logement d’une surface utile de 80 m2 ou d’une surface habitable de 70 m2, voir moins. Il est évident qu’alors le prix au m2 varie largement. Avant l’achat, sortez votre mètre !Une autre façon de fonctionner des agences immobilièresLes agences immobilières n’ont pas d’exclusivité en Espagne. Un projet de nouvelle construction peut être mis en vente par plusieurs agences, mais les prix sont les mêmes pour tout le monde. Si le prix proposé par une agence est inférieur aux autres, vous devez vous méfier. Certaines agences mentionnent le prix de lancement sur leur site internet et oublient » de l’adapter par la suite. Par contre dans l’ancien, vous pouvez avoir des prix qui diffèrent d’une agence à l’autre comme d’un site internet à l’autre, et même entre les agences et le propriétaire ! Les agences espagnoles ne disposent pas de licence et n’ont pas d’assurance professionnelle, sauf dans quelques rares communautés autonomes dont la CatalogneDes agences immobilières à double commission » !Au-delà du prix de vente annoncé, certaines agences font payer une commission au vendeur et une autre à l’acheteur, surtout s’il est étranger. Il ne faut en aucun cas accepter ce système. Le prix de vente annoncé doit tout prix spécial étrangers »Certains biens et certaines agences immobilières sont spécialement orientés vers des acheteurs étrangers. Ces agences profitent parfois de la méconnaissance de l’acheteur des prix réels du marché. Il est indispensable de bien connaître les prix immobiliers locaux des biens similaires afin de commencer la négociation sur la meilleure base possible. Aujourd’hui, en Espagne, à quelques rares exceptions près centre de Madrid ou jusqu’en septembre de Barcelone, Baléares le prix affiché est presque toujours négociable. La marge de négociation peut varier de 5 à 20% selon le prix sa capacité financière avant l’achatVous commettez l’erreur classique de vous intéresser au seul prix du logement et de ne pas considérer les frais additionnels du contrat d’achat, de travaux de rénovation, de maintenance… et les frais mensuels que vous aurez à supporter pour maintenir votre niveau de vie hypothèques, déplacements et charges. Ne pas faire les bons calculs avant l’achat est une erreur fatale qui va vous retarder pour obtenir le logement que vous de gens oublient qu’il faut ajouter au prix d’achat d’un logement d’occasion de 10% à 15% pour les frais associés impôts, droits et taxes, prestations du notaire, frais d’avocat ou de conseillers immobiliers, inscriptions au registre de la propriété et au registre des actes notariés, frais d’hypothèques si il y en a, frais de déménagement et d’installation, une acquisition dans le neuf, il faudra rajouter 10% de TVA IVA en Espagne.Par ailleurs, d’autres frais existeront après l’acquisition. Vous aurez besoin de meubler votre logement. Vous aurez à assurer les mensualités hypothécaires attention aux variations si vous avez pris un prêt à taux variables, les frais fixes et variables de copropriété, les impôts locaux IBI, la taxe foncière annuelle de 100 à 200 euros par tranche d’achat de euros, les charges d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone ou d’internet beaucoup plus cher en Espagne, les coûts d’entretien de la piscine et du jardin de votre villa, les assurances et réparations diverses…Comptez un besoin financier global de 120% du prix de vente pour un logement sans rénovation à 150% pour un logement avec pas se renseigner sur les crédits hypothécaires avant la rechercheDans le cas où vous ne pouvez pas financer le bien immobilier, une erreur très courante est de ne pas avoir d’accord bancaire préalable pour le prêt hypothécaire avant l’achat. Pour ce prêt, vous avez deux choix faire un crédit dans votre pays d’origine ou le faire en Espagne. Et ce sont deux choix très différents qui sont loin d’être évidents et pour l’un et pour l’ les acheteurs vont voir leur banque après avoir sélectionné leur logement à acheter. Le banquier pourrait ne pas vous suivre, ou pourrait vous retarder en demandant un délai pour étudier votre dossier ou d’autres pièces justificatives, ce qui retardera votre achat et pourrait aussi l’annuler si les délais sont trop longs. N’oubliez pas aussi que peu de banques en France, en Belgique ou en Suisse accepteront une hypothèque en Espagne !Quant aux acheteurs francophones qui choisissent de demander un prêt en Espagne, ils ne mettent pas assez souvent les banques en concurrence et c’est d’autant plus préjudiciable que les taux sont plus élevés en Espagne que dans les pays francophones. Il faut bien en étudier aussi les termes, les conditions, les services et les coûts additionnels. Le plus important, pour obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, est de trouver un directeur de succursale qui vous écoute et fait des efforts pour comprendre votre situation financière et banques espagnoles sont plus strictes aujourd’hui pour les concessions de prêts les deux-tiers des demandes de prêts sont refusées, et si les exigences de solvabilité sont respectées, elles offrent au mieux jusqu’à 80% de la valeur d’achat ou d’évaluation du bien. L’époque où les banques espagnoles prêtaient jusqu’à 110% de la valeur des biens sans étude de dossier est révolue. Donc si on se réfère à ce que nous écrivions plus haut Comptez de 120% du prix pour un logement sans rénovation à 150% pour un logement avec rénovation. », il faudra que vous autofinanciez de 40% à 70% de la valeur du bien !Sachez aussi qu’une banque espagnole prendra une décision plus rapidement qu’une banque francophone, mais que les taux sont supérieurs en Espagne, et les contrats espagnols sont plus difficiles à quantité que vous devez destiner à votre achat ne devrait pas dépasser 30 % de vos revenus nets mensuels. Par exemple, si vos revenus mensuels sont de euros nous vous recommandons de destiner à votre hypothèque un maximum de € par mois. L’idéal pour acheter actuellement un logement en Espagne est de disposer de quelques économies et que vous utilisiez seulement 50 % de ces économies pour l’achat du logement. Ainsi vous diminuez la quantité à payer mensuellement pour votre prêt hypothécaire et vous pouvez couvrir sans problèmes les frais d’achat et les frais de rénovations possibles, de décoration, d’ameublement et de vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !Si vous achetez un logement qu’il faut réformer, cela peut vous coûter moins cher, y compris en y rajoutant les coûts des travaux. Mais cela peut devenir aussi une prise de tête et prendre beaucoup plus de temps que prévu. Il faut soit déléguer le suivi, soit suivre les travaux, soit les réaliser soi même, ce qui est difficile si on réside à l’étranger. Cela dépend principalement de votre budget initial et de votre de prendre la décision d’acquérir un appartement à rénover, vous devez absolument avoir une idée très précise de tous les travaux à réaliser pour éviter des surprises coûteuses en temps et en argent. Sinon les économies d’investissement, qui pouvaient être comprise entre 10% et 20%, peuvent se transformer très rapidement en … surcoûts !Ne pas penser à la revente… avant l’achatEvidemment, une grande partie des gens qui veulent acheter un logement ne pensent pas à la revente avant l’achat. C’est encore une erreur car on ne sait jamais ce qui peut arriver vous ne pouvez plus faire face aux hypothèques, vous vous lassez de votre logement ou de sa localisation, vous souhaitez investir dans un nouveau logement, vous vous séparez de votre conjoint, vous perdez votre travail, donc les logements qui sont les plus recherchés et qui seront les plus faciles à revendre. Ce sont d’abord de petits appartements entre 60 et 100 m2, dans les grandes villes ou en bord de mer, avec deux ou trois chambres, deux salles de bains, une terrasse et une belle vue une terrasse est un plus. Cela dépendra aussi de la zone et de l’utilisation. Il peut aussi s’agir d’un studio ou d’un appartement avec une chambre et salle de bain, ce sont les plus faciles à louer pour un usage touristique. Mais aussi de très grands appartements plus de 300 m2 dans les zones centrales de Barcelone et trop rapidement Depuis l’étranger, Internet est un excellent allié pour identifier des biens immobiliers intéressants. Malheureusement, certaines agences immobilières recourent à des pratiques trompeuses comme par exemple la publication de biens immobiliers très attractifs à un bon prix mais qui ne sont plus en vente, et ce afin d’attirer l’intérêt d’acheteurs potentiels et d’essayer de leur vendre un autre bien. Ou encore l’utilisation de très belles photos qui ne reflètent pas toute la réalité du bien et de son est évidemment une étape indispensable avant l’achat. Vous avez fait votre sélection de logements et vous allez les visiter sur site. Mais vous avez peu de temps, 2 ou 3 jours, donc vous concentrez toutes vos visites sur cette courte période. Vous ne pourrez pas visiter et contrôler plus de 5 ou 6 biens immobiliers par jour. Ce n’est pas en 30 minutes que vous pouvez juger d’un logement il y a toute une série de contrôles physiques à réaliser, l’environnement à apprécier et connaître en détail la situation de l’immeuble dernière rénovation, travaux à réaliser, etc., les conditions et règles communautaires dans le cas d’un appartement en copropriété et les coûts d’entretien et de maintenance électricité, eau, piscine, jardin, frais de copropriété, etc.. Il vous faudra aussi contrôler la documentation privée et publique du une analyse du marché local, en particulier des prix, est obligatoire. Une première analyse peut être réalisée avec les sites immobiliers proposant des logements aux caractéristiques similaires. Des sociétés sont aussi spécialisées dans les évaluations du prix des des situations particulières de l’immobilier espagnolSouvent, les visites des biens par les étrangers sont beaucoup trop rapides, par manque de temps et d’organisation, ce qui ne permet pas de se rendre compte de certains inconvénients » du marché immobilier par le solLa villa sur la plage, tout le monde en rêve, mais cela peut très vite virer au cauchemar. Beaucoup de maisons de bord de mer ont été construites sur des terrains marécageux pris sur la mer ou sans vide sanitaire, ni dalle. Résultat une humidité permanente en dehors de l’été qui remonte par le sol et qui vous rend la vie infernale. Et quand vous les visitez en été, vous ne vous en rendez absolument pas compte. L’idéal, c’est une villa près de la plage que vous puissiez y aller à pied mais un peu sur les branchements hors normesToujours pour les villas, vérifiez que vos branchements d’électricité et d’eau sont bien aux normes ! Pour vous, ils vous paraissent corrects, mais par un professionnel, ils seront jugés illégaux et même qualité de construction qui laisse à désirerDans certaines constructions des années 90, les matériaux utilisés ne respectent pas les normes et ne sont pas toujours faits pour évolueEviter d’acheter à proximité de terrains vagues. Toujours bien observer l’environnement et aller avant l’achat à la mairie pour consulter le Plan d’Occupation des Sols ou les futurs projets urbanistiques. La vue paraît imprenable, mais avez-vous pensé à vérifier les projets urbanistiques à venir dans la commune, et en particulier cet immeuble qui vous bouchera la vue dans 2 ou 3 ans ou cette future voie rapide qui passera devant chez vous !Évitez les immeubles et les lotissements videsN’achetez pas dans un immeuble ou un lotissement neuf mais vide, même si le prix est très intéressant. En particulier, toutes les banques proposeront d’emblée ce genre de bien dont elles veulent se débarrasser. Le prix sera attractif, mais l’immeuble ou le lotissement peuvent mettre des années à se remplir, le promoteur peut faire faillite et vous serez les seuls ou l’un des seuls à payer les charges de copropriété que vous finirez par ne plus payer. Au mieux ces propriétés finiront en logements sociaux, au pire en insonorisation qui laisse à désirerUn gros défaut de beaucoup de constructions en Espagne est l’insonorisation. Très souvent mal faites, vous entendez tout ce que fait votre voisin dans la salle de bains ou… dans sa chambre. Donc évitez les tours énormes ou vous êtes entourés de voisins en haut en bas à droite et à gauche. Evitez aussi de choisir un logement au dessus d’un commerce ou d’un bar sinon vous connaîtrez l’enfer !Se protéger du soleil !Avez-vous pensé à l’orientation ? On pense très souvent soleil et donc exposition au sud quand on veut acheter en Espagne, mais croyez-nous, il faut aussi penser espace frais pour l’ la destination de l’utilisation du bien avant l’achatUn petit passage par le cadastre peut vous apprendre que le loft sur lequel vous craquez n’a pas de cédula de habitabilidad » certificat d’habitat » car ce bien immobilier est destiné à un usage commercial ou industriel, et non à un usage résidentiel. Et en dehors des grandes villes, il peut aussi arriver que les maisons aient été construites sur des terres agricoles ; elles sont donc illégales et peuvent être démolies à n’importe quel moment ! Les pots de vin versés aux autorités sont passés par vérifier ce que comporte le prixIl arrive que vous deviez acheter une place de parking séparément, mais ce montant ou euros par exemple n’est pas inclus dans le prix annoncé par l’ compte de la susceptibilité du vendeurEviter de critiquer ou dénigrer le bien devant le vendeur, certains peuvent mal le prendre et ne vous vendront pas leur bien même si vous proposez un prix intéressant. Lisez Astérix en Hispanie avant de venir négocier en Espagne !Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offreL’impulsion achat d’un logement est risqué, mais l’opposé aussi, faire attendre trop longtemps avant de se décider, surtout dans le marché concurrentiel espagnol ça y est, vous avez trouvé le logement qui vous convient. Mais vous hésitez encore, peut-être faut-il encore voir d’autres logements ? Et si votre frère ou votre sœur, ou vos parents, ou vos enfants ou votre meilleur ami donnaient aussi leur avis ? Et si on faisait attendre le vendeur pour l’amener à baisser son prix ? A force d’attendre, le logement vous passe devant les yeux…Principale erreur se passer des services d’un conseiller immobilier francophoneQuelle est l’alternative pour éviter toutes les erreurs précédentes ? C’est tout simplement, avant l’achat, de s’adresser à un conseiller immobilier, de préférence francophone, aussi appelé chasseur immobilier » car c’est lui qui recherchera et sélectionnera les biens immobiliers pour vous, en fonction de vos possibilités financières et selon les indications et choix que vous lui aurez fournis. Le conseiller immobilier vous fera gagner beaucoup de temps, il vous évitera de mauvaises surprises et très souvent il vous fera faire des économies avant l’achat, pendant l’achat et après l’achat de votre toute cette phase de prospection, avant l’achat, votre conseiller immobilier vous évitera toutes les erreurs dont nous avons parlé précédemment en particulier, il prendra en compte l’environnement du bien, il vérifiera l’état physique des biens, mais aussi leur situation légale et économique, il fera une estimation de prix par rapport à la zone. A la fin de cette phase, il vous proposera une liste de logements à visiter avec toutes les informations nécessaires et disponibles et vous pourrez alors choisir sur site votre futur logement en Espagne en pleine connaissance de Immobilier, c’est notre métier consultez-nous en envoyant un mail à espagnimmo ou remplissez le formulaire de bas de verrons que le rôle du Conseiller Immobilier est aussi indispensable dans la phase d’achat et après l’achat !La suite dans les erreurs pendant la phase d’ plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents pas à nous contacter !Envoyez un mail à espagnimmo ou remplissez le formulaire ci-dessous___________________________________ L’an dernier, près de 4000 ménages belges ont acquis un bien en Espagne. C’est 20 % de plus qu’en 2016. Ce qui n’empêche pas de rester Mikolajczak, sur la Costa Blanca Sud et en MurciePublié le 26-04-2018 à 10h57 - Mis à jour le 26-04-2018 à 17h23 ©MontageL’an dernier, près de 4000 ménages belges ont acquis un bien en Espagne. C’est 20 % de plus qu’en 2016. Ce qui n’empêche pas de rester prudent selon le dossier de La Libre Belgique. UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES à moins de 100 000 euros ! C’est un peu la formule qui a permis à l’Espagne de vendre ses costas après 2008. "Ce qui était vendu à 99 000 euros en 2008 l’est,...Cet article est réservé aux abonnésProfitez de notre offre du moment et accédez à tous nos articles en illimitéAbonnement sans engagement Trop nombreux encore sont les Belges qui achètent une résidence secondaire à l'étranger sur un coup de tête en vacances dans le sud, ils croient être tombés sur le pied-à-terre de leurs rêves et s'engagent les yeux fermés. Dans ces conditions, le rêve pourrait bien se transformer en cauchemar. 1. Ne croyez pas que les choses se passent là-bas presque comme ici Compte tenu des énormes progrès en matière de mobilité, les pays du sud nous paraissent de plus en plus familiers. Pour nombre d'entre nous, ils sont même une sorte de deuxième foyer, ce qui nous incite souvent à croire que la législation y est plus ou moins identique à celle en vigueur en Belgique. C'est une erreur, surtout en ce qui concerne la fiscalité. La plupart des constructions fiscales et patrimoniales auxquelles nous sommes habitués - pour ne citer qu'elles - n'ont pas cours dans ces Etats. Le rôle du notaire peut, lui aussi, être radicalement différent. C'est notamment le cas dans la péninsule Ibérique Espagne et Portugal, où il s'avère purement formaliste. ... Compte tenu des énormes progrès en matière de mobilité, les pays du sud nous paraissent de plus en plus familiers. Pour nombre d'entre nous, ils sont même une sorte de deuxième foyer, ce qui nous incite souvent à croire que la législation y est plus ou moins identique à celle en vigueur en Belgique. C'est une erreur, surtout en ce qui concerne la fiscalité. La plupart des constructions fiscales et patrimoniales auxquelles nous sommes habitués - pour ne citer qu'elles - n'ont pas cours dans ces Etats. Le rôle du notaire peut, lui aussi, être radicalement différent. C'est notamment le cas dans la péninsule Ibérique Espagne et Portugal, où il s'avère purement formaliste. Le conseil est précieux, puisque vous ferez sans doute rarement dans votre vie achat aussi onéreux. Evitez donc de faire partie de ces gens qui, en temps normal, comparent 25 aspirateurs avant de s'en offrir un mais qui, en vacances, flasheront et signeront un compromis les yeux fermés. Ne vous laissez jamais convaincre sur une simple photo ou même après la première visite des lieux réfléchissez d'abord, et évitez toute précipitation. Le sud de l'Europe regorge de maisons et d'appartements à vendre, ne croyez donc surtout pas que vous ne retrouverez plus jamais aussi bien. Prenez le temps de passer tous les paramètres en revue et faites-vous accompagner par des spécialistes du pays - de préférence quelqu'un qui parle français et présente de longs états de service. Par exemple un agent immobilier et/ou un avocat. Les formalités administratives ont tendance à en rebuter plus d'un. Or, celles qu'entraîne l'achat d'une résidence secondaire à l'étranger sont loin d'être négligeables. Où que ce soit en Europe occidentale, la législation reste extrêmement lourde, complexe, et surveillée par des armées de fonctionnaires, singulièrement en France, en Italie ou en Espagne. Par exemple, dans ce dernier pays, sachez qu'il est impossible d'effectuer quoi que ce soit ouvrir un compte bancaire, obtenir un raccordement à l'électricité, acheter une voiture ou une résidence secondaire si l'on ne dispose pas d'un numéro d'identification d'étranger NIE. Informez-vous donc bien à l'avance, pour ne pas que des problèmes administratifs retardent votre installation dans votre nouvelle villa ou appartement. Ne vous croyez pas trop vite sur le point de réaliser l'affaire du siècle. Quand c'est trop beau pour être vrai, généralement... ça l'est. Un prix étonnamment bas doit vous mettre la puce à l'oreille. Certes, votre interlocuteur va généralement vous expliquer, à grands coups de raisonnements spécieux, pourquoi son offre est si concurrentielle. Mais ne tombez pas dans le piège et informez-vous, par exemple, sur ce qui se construit à proximité. Un projet peut n'en être qu'à sa phase initiale, et un autre bâtiment est peut-être attendu, promettant de vous boucher la soi-disant vue imprenable sur la mer. Il est aussi possible que, pour une raison quelconque, le projet immobilier dans lequel s'inscrit le bien que vous convoitez ait peu de succès. Or, si vous vous retrouvez à peu près le seul à occuper l'immeuble, une grande partie des frais généraux vous incombera. Et l'aubaine n'en sera subitement plus une... La faiblesse des taux d'intérêt semble faire de l'immobilier la solution sûre et rentable par excellence. Or, et peut-être encore un peu plus à l'étranger qu'en Belgique, les agents immobiliers ont facilement tendance à embellir les perspectives. Des rendements de 5 % ou plus, dans un contexte de taux bas, sont généralement irréalistes. Pour les calculer, sans doute ces mêmes agents auront-ils oublié un certain nombre de frais annuellement récurrents, tout en y incluant la plus-value escomptée. Pour éviter d'être déçu, optez donc pour un bien que vous aurez envie d'occuper régulièrement. Parce qu'en matière de semaines de location annuelle effective, les agents peuvent aussi faire preuve d'un optimisme un peu cavalier. La fiscalité internationale a considérablement évolué ces 10 dernières années. La transparence est désormais de mise et la grande majorité des pays procèdent à un échange d'informations. Les nombreux Belges à qui l'administration a récemment dû " rappeler " qu'ils possédaient un bien à l'étranger en savent quelque chose. La plupart des pays de destination appliquent par ailleurs à la lettre les dispositions visant à lutter contre le blanchiment. Les contrôles sont sévères et nombre d'avocats demandent désormais aux banques d'attester de la fiabilité de leurs clients. Payer un bien à l'étranger avec de l'argent gris ou noir est une méthode d'un autre temps et résolument dangereuse. Vous finirez toujours par être pris, et cela vous coûtera cher.

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